市区的老房子没怎么跌价,黄浦、徐汇那些六层没电梯的老楼,从二〇一八年到二〇二五年,跌了不到两成我要配资网网,新江湾城、北外滩这些地方更稳,跌得比市区还少,郊区就不一样了,金山、新场那边的老房子,跌了四成到五成,中介平台的成交数据明明白白,不是碰巧,有人说郊区数据不准,可就算去掉误差,那边的房子也真卖不动,挂牌半年到一年都未必有人买,有些甚至拖到十八个月以上。
三房的老房子最抢手,一房和两房看着跌得差不多,其实差别不小,一房在2020到2022年涨得最快,因为年轻人买,炒房的也盯得紧,可市场一冷,跌得也最狠,三房不一样,能住一家三代,也能分租,还能改成学区过渡房,有真实需求撑着,不容易塌,上海去年出了个政策,给老房子改造补贴,尤其是能加电梯、适合老人住的三房,大家都抢着要。
郊区老房子卖不动,不是因为地段不好,是人少了,年轻人全往市区走,留下的大多是老人,他们不打算换房,也换不起,学校更不行,划片的中学没几个像样的,家长一眼就pass了,房子本身也旧,没电梯,没车位,水管电线全老化,修一修花的钱比买套新房还多,现在上海二手房里,郊区老破小占不到百分之六,五年前还有百分之十四呢。
政府没怎么提,市场早就动了,2025年城市更新的重点改了,不再一整片拆,改成把老房子修得更好点,但补贴 mostly 往成片小区砸,零散的老房基本沾不上边,银行对六层没电梯的房贷款卡得死,有的地方首付得掏一半,年轻人现在更不想碰老破小了,以前觉得总价低就能下手,现在看的是住得舒不舒服,以后好不好卖,老房子不是不能买,关键看你家缺不缺功能,撑不撑得住未来十年的变化。
启远网配资提示:文章来自网络,不代表本站观点。